大城市房租漲幅驚人 部分地區甚至上漲超100%
日期:2018-10-29 瀏覽

再過3個月,數百萬新畢業的大學生即將走上工作崗位。去北京上海,廣州深圳,還是去杭州武漢南京成都這樣的熱門“新一線”城市?在綜合考慮詩和遠方的長期規劃的同時,走出象牙塔的年輕人還得考慮眼下的現實:自己的收入能否覆蓋基本的住(租)房支出?

作為年輕人支出的大頭,今年的房租市場并不樂觀。在北京,房租相比往年明顯上漲,一些地段甚至上漲100%!而外來人口大量涌入的深圳,房租同樣讓越來越多的人難以承受。下面是小編搜集到的這兩座一線城市最新的房租情況,看看你是否有實力留在這里吧!

北京郊區租房價格普漲五成

周邊的房子,去年這個時候來,還能有1300元的,今年就都2000元往上了,靠近地鐵的2500元。

據華夏時報報道,北京南四環外舊宮地區某房產中介工作人員張女士稱,附近的房源價格都漲了將近五成。記者3月21日、22日走訪北京各地區的租房情況,發現:

自去年11月之后,各地房價均有不同程度的漲幅,加上年后旺季,某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元,低的也漲了500-800元。

“當時房源搶得特別快,我們手里連毛坯房都沒有了,”張女士說,直到現在,也只騰出了為數不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現在西四環。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近,某租房中介旗下合租房單間價格平均已到3000元左右,而2016年價格是2500元左右。

而在高薪、高校人才扎堆的北五環,租房價格在年前瘋狂上漲后,年后基本穩定了下來。春節前一居室價格在5000元上下,這一價格維持到了現在。

比較特殊的是位于東五環外、通州附近的常營,由于最近五六年內接連的重大利好,租金上漲幅度幾乎達到100%。首先是交通,這一地區2011年前后兩居室單價才不過2500元左右,2012年6號線開通之后,房租上漲至3500元左右。

“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候,一居室3000多也是3年前了。”一家地產中介機構的工作人員說,現在一居室的價格已經和西四環、北五環價格持平,均價在四千至五千元。

在另一家門面不大的地產中介機構中,工作人員張先生告訴記者,在他看來,漲價的主要原因有兩個:

一是沒有房源,去年年底低價房已經被搶光;另一個則是2017年底北京市政府正式遷往副中心,又帶動了該地區的租金價格。

根據國家統計局數據顯示,2017年我國人均居住消費支出較2016年增長9.6%,占人均消費支出的比重為22.4%;2018年2月居住類居民消費價格指數同比增長2.2%。21世紀經濟報道稱,像北京這樣的一線城市,房價飆升得令北漂一族短時間內根本無法買得起房,但又得在京漂著,那么只好租房,租房需求是剛性的,房子就這么多,房租上漲因此勢在必行。

北京房租漲幅驚人 中介:去年年底低價房已被搶光

大城市房租漲幅驚人 部分地區甚至上漲超100%

▲圖片來源:小編根據國家統計局數據整理

而據未來可靠消息稱,鏈家集團董事長左暉認為,未來北京會有1000萬人租房,按人均20平米左右計算,北京需要的租房面積將達兩億平米。至于房租是否會隨著租賃市場的火熱而上漲,左暉指出,只要一個城市的人均收入水平在持續上漲,房租上漲便是大概率事件。

深圳近8成租戶表示:今年租金有上漲

實際上,除了北京,另一個一線城市租金也漲了不少。據證券時報記者走訪深圳羅湖、福田的多家中介機構了解到,多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間。

在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生表示,春節過后深圳租賃市場都是傳統的旺季,但與2017年春節后的市場不同,今年的租金漲幅非常明顯。“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位,去年年底都只要5300元左右,現在都要價6000元。”

而在曬布片區經營中介生意的李經理稱,不僅房租普遍上漲,最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑,現在一套放租的房源都沒有。”

據一項調查顯示,深圳有79.5%受訪者稱今年的租金有上漲。

近7成網友租金在500元以內,其中39.6%網友房租上漲幅度在200元以內,30.8%網友房租上漲幅度在200-500元之間。此外,還有5.5%網友租金上漲500-1000元,甚至3.6%的網友遭遇大幅度上漲,每月要多交1000元以上。

據住在寶安洪浪北地鐵站附近的城中村的高先生說,所租的兩房一廳租金原來是1800元/月,今年漲到2200元/月,跟他們簽合同的是二房東,合同滿了一年之后通知說漲價,一漲就漲400元,高先生表示,等合約到期就不續了,重新再找租房。

雖然漲租對租客不是什么好消息,但高達75.7%的網友沒有因為漲租就選擇換房,在深圳某國企上班的嚴先生年后的房租上漲了150元,對于漲租,他調侃稱“他們房東的收入每年都會漲一漲,就像工薪階層漲工資一樣,還好房東沒有問我們要年終獎。”

而住在南山區欣荔苑的租戶們就沒有那么幸運了。

據深圳都市頻道《第一現場》報道,近日,一則租金通知讓欣荔苑的租戶感到“壓力山大”。林女士稱,這里的房租每年都會上漲,但之前的漲幅一般都在200-500元之間,尚在可承受范圍內。可唯獨今年,一下上漲了60%,無意會給家庭造成巨大的經濟壓力。

另一位租戶孫先生也深有體會。孫先生表示,覺得有點過分了,一次就漲1600元,這樣搞下去壓力過大。

許多網友不由生疑,租金真的可以如此“任性”上漲嗎?

據了解,實際上每年深圳市房屋租賃部門都會發布租賃指導租金。而在《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》中,其第十條規定,

住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,出租人不得單方面提高租金。

除此之外,同樣作為一線城市的上海,其今年1月的住房租賃指數則整體略有下降。上海房屋租賃指數辦公室數據顯示,2018年1月,上海房屋租賃指數為1914點,比上月下降7點,環比下降0.39%,降幅較上月擴大0.06個百分點,2018年開局租金行情,延續去年四季度的下降走勢。2018年1月租賃指數同比下降0.44%。

而據廣州日報3月中旬報道,近期,廣州的多個熱點區域的租房市場都陸續迎來了租客,有業主更表示,放盤一天就迅速租了出去。據合富大數據統計,廣州租房均價穩中有升,從去年廣州全市的二手住宅租賃市場來看,均價為49.37元/平方米/月,同比小幅上漲3.1%。

看到這里,你是否還愿意去一線城市拼一拼呢?

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